端盛康优配北京金融街购物中心租金连年下滑，急需调整

来源：kas

⭕️根据金融街2025年报，北京金融街购物中心租金收入（含物业费等）为2.53亿元，2024年为2.93亿元，2023年为3.22亿元，两年下滑21.2%，形势已不乐观。目前很多奢侈品牌已陆续从金融街购物中心撤出，但商场的调整从市场角度观察并不明显。

⭕️另外根据报告，北京金融街区域对外租赁的写字楼平均租金净价已从2023年的近15元/平/天，降至2025年的不足11元/平/天。虽然金融街区域的写字楼出租率仍然维稳在90%，但确实体现出金融街区域对写字楼的吸引力正在下滑，租金下滑幅度甚至比国贸CBD核心区还要高。

⭕️金融街作为国内金融相关产业与服务的集中核心区，基础还是很好的，也期待金融街购物中心后续的一些调整。商场随市场变化发展发生波动严格来说也属于正常现象，关键是如何应对与调整。

⭕️另外，从京城消费市场来看，高端消费持续加剧集中东半区，位于朝阳区的北京SKP、国贸商城、三里屯太古里；位于东城区的王府中环、王府半岛酒店，这半径3km范围内贡献绝大多数的高端消费。三里屯太古里北区开业后，今年第一季度销售额同比暴增56.2%，并且核心高端品牌业绩表现突出，部分核心高端品牌按月业绩迅速增长至北京第二仅次于SKP。虽然国贸商城收到一定冲击，但2025年国贸商城的租金收入仅下滑了1.3%，并不明显。北京SKP 2025年销售额同比2024也是有一些增长。王府中环2025年销售额同比2024年增长11%，租金收入也有增长。王府半岛酒店虽然半岛酒店2025年报并未直说，但根据2025年半年报情况，半岛精品廊的营收有一定程度下滑。